Simulador de Financiamento
Simule seu financiamento imobiliário com as tabelas SAC e Price. Compare parcelas, juros totais e encontre a melhor opção.
Sistema de amortização
Resultado — Tabela SAC
Valor financiado
R$ 400.000,00
Primeira parcela
R$ 4.444,44
Última parcela
R$ 1.120,37
Total de juros
R$ 601.666,67
Total pago
R$ 1.001.666,67
Comparação: SAC vs Price
Juros totais (SAC)
R$ 601.666,67
Juros totais (Price)
R$ 863.703,06
Economia com SAC
R$ 262.036,39
Tabela de amortização — SAC
| Mês | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.444,44 | R$ 1.111,11 | R$ 3.333,33 | R$ 398.888,89 |
| 2 | R$ 4.435,19 | R$ 1.111,11 | R$ 3.324,07 | R$ 397.777,78 |
| 3 | R$ 4.425,93 | R$ 1.111,11 | R$ 3.314,81 | R$ 396.666,67 |
| 4 | R$ 4.416,67 | R$ 1.111,11 | R$ 3.305,56 | R$ 395.555,56 |
| 5 | R$ 4.407,41 | R$ 1.111,11 | R$ 3.296,30 | R$ 394.444,44 |
| 6 | R$ 4.398,15 | R$ 1.111,11 | R$ 3.287,04 | R$ 393.333,33 |
| 7 | R$ 4.388,89 | R$ 1.111,11 | R$ 3.277,78 | R$ 392.222,22 |
| 8 | R$ 4.379,63 | R$ 1.111,11 | R$ 3.268,52 | R$ 391.111,11 |
| 9 | R$ 4.370,37 | R$ 1.111,11 | R$ 3.259,26 | R$ 390.000,00 |
| 10 | R$ 4.361,11 | R$ 1.111,11 | R$ 3.250,00 | R$ 388.888,89 |
| 11 | R$ 4.351,85 | R$ 1.111,11 | R$ 3.240,74 | R$ 387.777,78 |
| 12 | R$ 4.342,59 | R$ 1.111,11 | R$ 3.231,48 | R$ 386.666,67 |
Tabela SAC vs Tabela Price: qual escolher?
Na hora de contratar um financiamento imobiliário no Brasil, você precisa escolher entre dois sistemas de amortização: a Tabela SAC e a Tabela Price. Cada uma tem vantagens e desvantagens que impactam diretamente o valor das parcelas e o total de juros pagos.
O que é a Tabela SAC?
SAC significa Sistema de Amortização Constante. Nesse modelo, o valor da amortização (a parte que reduz a dívida) é fixo todos os meses. Como os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo.
- Parcelas decrescentes — a primeira é a mais alta
- Amortização constante em cada período
- Total de juros pagos é menor que na Price
- Exige maior capacidade de pagamento no início
O que é a Tabela Price?
A Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, é o modelo onde todas as parcelas têm o mesmo valor. No início, a maior parte da parcela corresponde a juros; com o tempo, a proporção se inverte e a amortização passa a ser maior.
- Parcelas fixas durante todo o financiamento
- Mais fácil para planejamento financeiro
- Total de juros pagos é maior que na SAC
- Parcela inicial é menor que na SAC
Qual sistema é melhor para mim?
Se você tem capacidade financeira para pagar parcelas iniciais mais altas, a Tabela SAC costuma ser mais vantajosa, pois o total de juros pagos é menor. Já a Tabela Price pode ser ideal para quem precisa de parcelas previsíveis e mais acessíveis no começo do financiamento.
Dicas para o seu financiamento
- Dê a maior entrada possível para reduzir o valor financiado e os juros totais.
- Compare taxas de juros entre diferentes bancos e instituições.
- Considere amortizações extraordinárias sempre que possível para reduzir o prazo ou o valor das parcelas.
- Lembre-se de incluir custos adicionais como seguros, taxas de registro e ITBI no seu planejamento.