Calculadora de Hipoteca

¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?

Nuestra calculadora de hipoteca utiliza el sistema de amortización francés, el más extendido en España para préstamos hipotecarios a tipo fijo. Introduce el precio de la vivienda, la entrada que tienes ahorrada, la tasa de interés y el plazo, y obtendrás al instante la cuota mensual y el desglose completo de tu hipoteca.

¿Cuánto necesito de entrada?

En España, los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda. Esto significa que necesitarás al menos un 20% de entrada, más aproximadamente un 10-12% adicional para cubrir los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro y gestoría).

Tipo fijo vs. tipo variable

Con una hipoteca a tipo fijo, la cuota se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Con tipo variable, la cuota se revisa periódicamente en función de un índice de referencia (generalmente el euríbor). Esta calculadora simula un tipo fijo; si tienes hipoteca variable, úsala para estimar la cuota con el tipo de interés actual.

Consejos para conseguir una buena hipoteca

• Compara múltiples entidades: las diferencias de tipo de interés entre bancos pueden ahorrarte miles de euros a lo largo de la hipoteca.
• Negocia las condiciones: no aceptes la primera oferta; negocia la tasa, las comisiones y los productos vinculados.
• Vigila la TAE: la Tasa Anual Equivalente incluye todos los costes del préstamo y es el mejor indicador para comparar ofertas.
• No te endeudes en exceso: la cuota hipotecaria no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.